卖你的家?

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在过去的22年里, 美国《手机在线买球app》第121条允许所有年龄的房主在出售“主要住宅”时不计入收益.“简而言之:

如果满足三项测试:

(1)在出售前的五年里，你有两年的时间拥有这栋房子(“所有权测试”)

(2)在出售前的5年(“使用测试”)中，您曾有两年将该住宅作为主要居所, 和

(3)在出售前两年，你没有利用第121条的豁免条款(“每两年一次规则”).

注意:一般来说，最大的排除值不能超过 25万美元 和 50万美元给联合申报者.

它是如何工作的:

在其最基本的形式中，排除的工作是这样的:

例子:X，一个单身纳税人，花了33万美元买了一套房子作为他的主要居所 2013年6月3日. 他一直住在这所房子里，并花了2万美元来改善房子. On 2019年7月15日， X以45万美元的价格出售了房子，计入了10万美元的收益.

公式为:($450,000)- ($330,000 + $20,000)= 获得100000美元

因为在此之前的五年里，X至少有两年拥有该住宅并将其用作主要居所 2019年7月15日, X may exclude up to $250,000 of gain; thus, X may exclude the entire $100,000 gain. 这就是增益排除原理的最简单形式, 但就像法典中的许多章节一样，有许多其他隐藏的机会和潜在的怪癖来排除这种收益.

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